Yaşanan Sorunlar
- Dönüşüm için doğru parseli bulmak haftalar alıyor
- Saha araştırması çok zaman ve kaynak tüketiyor
- İmar hakkı ve kat izni bilgisine hızlı erişilemiyor
- Zemin riski proje maliyetini etkiliyor ama önceden bilinmiyor
- Rekabetçi fırsatlar kaçırılıyor
İzmirYatırım ile
- Sokak bazlı dönüşüm skoru ile olgunlaşmış bölgeleri tespit edin
- Bina yaşı ve yapı verisiyle saha araştırmasını minimuma indirin
- KAKS, kat izni ve imar fonksiyonuna anında erişin
- Zemin sınıfı ile proje maliyetini önceden hesaplayın
- Harita üzerinde rekabet analizi yapın
Kentsel Dönüşüm İçin Kritik Göstergeler
SokakAI'nin müteahhitler için hesapladığı temel metrikler.
30+ Yıl
Bina Yaşı Eşiği
1994 öncesi yapılar deprem yönetmeliği öncesine ait. Yüksek dönüşüm potansiyelinin temel göstergesi.
KAKS 2.0+
İmar Hakkı Eşiği
Emsal 2.0 ve üzeri parseller yeniden yapılaşmada ekonomik fizibilite sağlar. Kat izni artışı projeyi karlı kılar.
ZC ve Altı
Zemin Sınıfı Uyarısı
ZD ve ZE zeminler güçlendirme maliyetini artırır. Proje fizibilitesini hesaplarken zemin sınıfı kritik girdidir.
7+ / 10
Dönüşüm Skoru
SokakAI'nin hesapladığı dönüşüm skoru 7 ve üzeri olan sokaklar öncelikli hedef bölgeler olarak öne çıkar.
6306
Riskli Alan Statüsü
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ilan edilen bölgeler yasal kolaylıklar ve teşvikler sunar.
500m
Toplu Taşıma Erişimi
İZBAN veya tramvay hattına 500m içindeki parseller satış değeri ve kira getirisi açısından avantajlıdır.
Müteahhitler İçin Araçlar
Proje geliştirme sürecinizi destekleyen veri araçları.
Dönüşüm Haritası
Karşıyaka genelinde tüm sokakların dönüşüm potansiyelini renk kodlu harita üzerinde görün. Yüksek potansiyelli bölgeleri tek bakışta tespit edin.
İmar Hakkı Analizi
KAKS, TAKS ve kat izni verilerine sokak bazında erişin. Proje fizibilitesini hesaplamadan önce imar durumunu netleştirin.
Bina Yaşı & Yapı Verisi
İBB CBS kayıtlarından bina yaşı, kat sayısı ve bağımsız bölüm adedine erişin. Saha araştırması yapmadan sokağın yapılaşma profilini öğrenin.
Zemin Risk Analizi
Hedef sokağın zemin sınıfı ve sıvılaşma riskini öğrenin. Proje maliyeti hesaplamalarına zemin faktörünü erkenden dahil edin.
Tipik Kullanım Senaryosu
Bir müteahhidin SokakAI'yi proje bölgesi tespitinde nasıl kullandığına dair örnek.
📍 Senaryo: Karşıyaka'da kentsel dönüşüm projesi araştırması
1
Karşıyaka'da kentsel dönüşüm için uygun sokak arıyorsunuz. Saha araştırması yerine SokakAI haritasını açıyorsunuz.
2
Haritada yeşil pinli sokaklar yüksek dönüşüm potansiyelini gösteriyor. Alaybey Mahallesi'nde yoğun yeşil küme dikkatinizi çekiyor.
3
"1683 Sokak — Alaybey" sorguluyorsunuz: Dönüşüm skoru 7.8/10, ortalama bina yaşı 34 yıl, KAKS 1.8, zemin ZC. Fizibilite olumlu.
4
Saha araştırması için sokağa gidiyorsunuz — ama artık hazırlıklısınız. Hangi binalara odaklanacağınızı, zemin maliyetini ve imar hakkını biliyorsunuz.
Müteahhit Analizinde Kullanılan Veri Kaynakları
Proje kararlarınızı destekleyen resmi veri kaynakları.
İBB CBS Portalı
Bina yaşı, kat sayısı, bağımsız bölüm ve fotoğraf arşivi
İzmir İlçe Belediyeleri
1/1000 ölçekli imar planları, KAKS ve kat izni verileri
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
6306 Kanunu kapsamında riskli alan ve riskli yapı tespitleri
İBB Deprem Risk Yönetimi
Mikrobölgeleme etütleri ve zemin sınıflandırması
TKGM
Tapu ve Kadastro parsel verileri
İZBAN & İZDENİZ
İstasyon koordinatları ve ulaşım erişimi verileri
📘 Yatırım Rehberi
İzmir'de Gayrimenkul Yatırımı Nasıl İşler?
Zemin riski, imar okuryazarlığı, dönüşüm ekonomisi ve mahalle bazlı yatırım karşılaştırması — veriye dayalı karar rehberi.
%20 Emsal Bonusu Şartları
Alaybey · Tersane · Bahariye
1
%100 Malik Uzlaşısı — Tüm ada maliklerinin muvafakati zorunlu. Uzlaşı sağlanamazsa parsel bazlı meri imara dönülür.
2
Ada Bazlı Toplu Uygulama — Parsel değil, imar adasının tamamında uygulama şartı.
3
%20 Kamuya Terk — Ada yüzölçümünün %20'si yol, park veya yeşil alan olarak bedelsiz terk edilir.
4
TAKS Maks. %60 — Taban alanı hiçbir koşulda %60'ı geçemez. Yoldan min. 5m çekme zorunlu.
5
%50 Kamusal Açık Alan — Taban alanı dışının en az yarısı park veya rekreasyon alanı olarak ayrılır.
⚠️ 1 Eylül 2025 uzlaşı tarihi geçmiştir. Yeni başvurular için belediye ile iletişime geçin.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı
2025–2026 güncel rakamlar
Mülk Sahibi (Malik)
Bakanlık6.500 ₺/ay
İBB12.000 ₺/ay
18 – 48 ay boyunca
Kiracı — Taşınma Yardımı
13.000 ₺ tek seferlik
Ayni Hak Sahibi
32.500 ₺ tek seferlik
✅ Riskli Yapı Tescilinde Ek Avantajlar
📋 Başvuru: Tahliye tarihinden 1 yıl veya yıkım tarihinden 3 ay içinde yapılmalıdır.
Mahalle Bazlı Yatırım Karşılaştırması
Alaybey vs Bostanlı — Hangi profil size uygun?
Alaybey
⚡ Hızlı Likidite Adayı
Ort. Satış Fiyatı~36.815 ₺/m²
Amortisman11 yıl
Yeni/Eski Prim%123
ZeminYüksek (ÖA-1.1)
Dönüşüm Skoru9.5 / 10
HedefNakit akışı odaklı
VS
Bostanlı
🏆 Prestij & Değer Koruma
Ort. Satış Fiyatı~85.000 ₺/m²
Amortisman17 yıl
Yeni/Eski Prim%101
ZeminYüksek (ZE/ZF)
Dönüşüm Skoru7.5 / 10
HedefUzun vadeli değer
Zemin İyileştirme & Temel Maliyet Analizi
Alaybey · Tersane · Mart 2026 veri seti
🌊 Sahil Hattı
Yalı Bulvarı ve çevresi
İnşaat m² Maliyeti35.000 ₺/m²
Maliyet Çarpanı1.45x
Temel / Toplam Pay%20 – %30
Yeraltı Su Seviyesi0.30m – 3.00m
Alüvyon Kalınlığı30 – 40 metre
Kâr Marjı Etkisi-%15 baskı
VS
🏘 İç Kesim
1683 Sk., 1673 Sk. ve benzeri
İnşaat m² Maliyeti25.000 – 26.000 ₺/m²
Maliyet Çarpanı1.05x – 1.15x
Temel / Toplam PayNormal seviye
Zemin DurumuGörece güvenli
Ada Bazlı Optimizasyon-%15 maliyet
Kâr Marjı EtkisiNormal aralık
⚠️ Sahil Hattında Yasal Zorunlu Teknikler
Ada bazlı birleşme projelerinde ortak bodrum otopark çözümü inşaat maliyetini %15 optimize eder. Nihai maliyet parsel bazlı zemin etüdü sonrası netleşir.
Tam Müteahhit Dönüşüm Rehberi
Tüm Karşıyaka mahalleleri için zemin analizi, imar şartları, maliyet hesaplama kılavuzu ve ada bazlı birleşme stratejileri. PDF + web erişimi.
✓ 24 mahalle zemin raporu
✓ %20 emsal hesap kılavuzu
✓ Fore kazık maliyet tablosu
✓ Kira yardımı başvuru rehberi
499 ₺
tek seferlik erişim
Dönüşüm potansiyeli yüksek sokakları tespit edin
SokakAI haritasını açın, yeşil pinli sokakları keşfedin, proje fizibilitenizi veriye dayandırın.
SokakAI Haritasını Aç →