78
/ 100 Yatırım Skoru
✓ İyi — Yatırım Yapılabilir
Skor Bileşenleri
Zemin
80/100
İmar
85/100
Piyasa
65/100
Dönüşüm
75/100
Ulaşım
70/100
Skoru Oluşturan Faktörler
Yatırım skoru beş temel faktörün ağırlıklı ortalamasından oluşur.
%25 Ağırlık
Zemin & Deprem Riski
ZA-ZE zemin sınıfı ve sıvılaşma riski puanlanır. ZA en yüksek, ZE en düşük skoru alır. Deprem güvenliği yatırımın temel güvencesidir.
%20 Ağırlık
İmar Hakkı
KAKS, kat izni ve imar fonksiyonu değerlendirilir. Yüksek imar hakkı, mülkün gelecekteki değer artış potansiyelini yükseltir.
%25 Ağırlık
Piyasa Kalibrasyonu
İlan fiyatının sokak ortalamasına oranı hesaplanır. Piyasa altı fiyatlı ilanlar yüksek, aşırı fiyatlılar düşük skor alır.
%20 Ağırlık
Dönüşüm Potansiyeli
Bina yaşı, zemin riski ve kentsel dönüşüm durumu birleştirilerek sokağın yeniden yapılaşma olasılığı hesaplanır.
%10 Ağırlık
Ulaşım Erişimi
İZBAN, İZDENİZ ve tramvay hatlarına yürüme mesafesi hesaplanır. Toplu taşıma erişimi kira ve satış değerini doğrudan etkiler.
%0 (Bilgi)
Bina Yaşı
1999 öncesi yapılar deprem yönetmeliği öncesine aittir. Bina yaşı skoru doğrudan etkilemez ancak dönüşüm potansiyeli hesabında kullanılır.
Skor Aralıkları Ne Anlama Geliyor?
Yatırım skoru 0-100 arasında değer alır ve aşağıdaki şekilde yorumlanır.
80 – 100
Güçlü Yatırım
Zemin güvenli, imar avantajlı, fiyat piyasayla uyumlu. Uzun vadeli değer artışı beklentisi yüksek.
60 – 79
İyi — Yatırım Yapılabilir
Genel olarak olumlu profil. Bir veya iki faktörde zayıflık mevcut ancak genel tablo dengeli.
40 – 59
Dikkatli Değerlendirin
Bazı önemli risk faktörleri mevcut. Yatırım yapılabilir ancak detaylı inceleme ve yerinde keşif gerektirir.
0 – 39
Yüksek Riskli
Zemin riski yüksek, fiyat aşırı veya imar kısıtlı. Bu mülk için uzman görüşü ve resmi belge alınması zorunludur.
Önemli Not
Yatırım skoru genel bir rehber niteliğindedir ve kesin yatırım tavsiyesi değildir. Parsel bazlı nihai karar için resmi imar durum belgesi, zemin etüdü raporu ve yerinde inceleme yapılması zorunludur. Her yatırım kararında kişisel mali durumunuzu ve risk toleransınızı göz önünde bulundurun.
Baktığınız sokağın yatırım skorunu öğrenin
SokakAI ile sokak adı girin, 0-100 yatırım skorunu ve bileşenlerini anında görün.
SokakAI'de Analiz Başlat →